对于优化退换本市房地产计谋措施的见告开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

为更好得志住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求，促进房地产阛阓沉静健康发展，8月25日，市住房城乡确立解决委、市房屋解决局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海市分行、市公积金解决中心等六部门招引印发《对于优化退换本市房地产计谋措施的见告》（以下简称《见告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税等计谋。《见告》自2025年8月26日起握行。

一、调减住房限购计谋

为更好得志住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《见告》明确进一步调减住房限购计谋。一是相宜条目住户家庭在外环外购房不限套数。对相宜本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市运动交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年未婚东谈主士按照住户家庭握行住房限购计谋。

按照上述法例，沪籍住户家庭和沪籍成年未婚东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年未婚东谈主士，自购房之日前在本市运动交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市运动交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购计谋有关业务，可拨打房地产走动行业奇迹热线“962269”具体扣问。

二、优化住房公积金计谋

为加大公积金复古住房消逼迫度，《见告》法例优化住房公积金计谋。

一是提高个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重复策画，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

二是复古索取住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买我市新建预售商品住房的，不错按法例请求索取本东谈主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。

三是复古住房公积金“又提又贷”。对缴存东谈主索取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度策画。

对于住房公积金贷款和索取业务的具体办理神志及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体扣问。

三、优化退换交易性个东谈主住房贷款利率订价机制

为减弱住户购房利息包袱，《见告》明确优化个东谈主住房信贷计谋。银行业金融机构证实上海市阛阓利率订价自律机制要乞降本机构方向情景、客户风险情景等身分，在利率订价机制安排方面不再差别首套住房和二套住房，合理详情每笔交易性个东谈主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款有关业务，可向承办银行具体扣问。

四、完善个东谈主住房房产税计谋

为贯串优化住房限购计谋，《见告》法例对相宜条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在销毁策画家庭一起住房面积后，予以东谈主均60平日米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起相宜条目的购房者可享受本条计谋。

对于完善个东谈主房产税计谋的具体操作法例由市财税部门另行制定，有关业务可拨打税务扣问热线“12366”具体扣问。

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